Bodenwert

Bodenwert: Bedeutung und Berechnung im Immobilienmarkt

Der Bodenwert spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienbewertung. Während er international oft nicht separat vom Immobilienwert betrachtet wird – da Gebäude und Grundstück untrennbar miteinander verbunden sind – wird in Österreich, Deutschland und der Schweiz der Wert des Bodens bei der Bewertung von Liegenschaften oftmals besonders berücksichtigt. Dies gilt insbesondere für das Sachwertverfahren, bei dem der Wert einer Immobilie durch die Addition von Bodenwert, Bauwert und den Wert sonstiger Bestandteile sowie Zubehör ermittelt wird.

Bedeutung des Bodenwerts

Beschrieben wird der Wert eines unbebauten Grundstücks, der in der Regel mittels Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Dabei werden tatsächliche Transaktionspreise ähnlicher Grundstücke herangezogen, um eine marktrealistische Bewertung zu gewährleisten.

Voraussetzungen für das Vergleichswertverfahren:

Damit das Vergleichswertverfahren eine verlässliche Grundlage für die Wertermittlung bietet, sind folgende Bedingungen erforderlich:

• Marktkonforme Vergleichswerte: Es müssen tatsächliche Verkaufspreise vorliegen (keine Angebotspreise!).
• Ausreichende Anzahl an Vergleichstransaktionen: Eine breite Datenbasis verbessert die Genauigkeit.
• Zeitliche Nähe der Vergleichswerte zum Bewertungsstichtag: Je aktueller die Daten, desto präziser die Bewertung.

Der Bodenwert ist besonders für Investoren, Gutachter und Immobilienbesitzer von Bedeutung, da er direkten Einfluss auf die Bewertung und mögliche Verkaufspreise von Grundstücken und Liegenschaften hat.