Share Deal

Share Deal bei Immobilientransaktionen: Was Sie wissen sollten

Ein Share Deal ist eine spezifische Form des Immobilienerwerbs, bei der Gesellschaftsanteile (Shares) von Personen- oder Kapitalgesellschaften erworben werden, die eine Immobilie im Vermögen halten. Der eigentliche Eigentümerwechsel findet hierbei auf Unternehmensebene statt, sodass die Gesellschaft als grundbücherliche und zivilrechtliche Eigentümerin der Immobilie bestehen bleibt.

Unterschied zwischen Share Deals und Asset Deals

Im Gegensatz zu Asset Deals, bei dem eine Immobilie direkt durch eine Gesellschaft erworben wird, werden bei Share Deals die Erwerber zu Gesamtrechtsnachfolgern der Gesellschaft. Das bedeutet, dass sämtliche Vermögenswerte sowie Schulden und Belastungen, die die Gesellschaft betreffen, mitübernommen werden – unabhängig davon, ob diese direkt mit der Immobilie zusammenhängen oder nicht.
Beim Asset Deal hingegen findet eine Einzelrechtsnachfolge statt. Eine Gesellschaft erwirbt (wie eine Privatperson das auch kann) eine Immobilie als Vermögenswert (Asset). Im Gegensatz zu Share Deals findet bei Asset Deals eine Veränderung im Grundbuch statt. Der Veräußerer wird aus dem Grundbuch gelöscht und die erwerbende Gesellschaft wird als Eigentümerin einverleibt und die entsprechenden rechtlichen und steuerlichen Folgen ausgelöst.

Vor- und Nachteile eines Share Deals

Die Entscheidung, ob eine Immobilie mittels Share- oder Asset Deal erworben werden soll, hängt von verschiedenen Faktoren ab und hat wesentliche Auswirkungen:

• Steuerliche Aspekte: Ein Share Deal kann potenziell Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren einsparen. Allerdings können auch steuerliche Belastungen, wie die Aufdeckung stiller Reserven oder Gruppenbesteuerungen, entstehen.
• Haftungsrisiko: Beim Share Deal übernehmen die Käufer:innen anteilig auch die Verpflichtungen des Unternehmens. Das Haftungsrisiko ist daher umfassender als bei einem Asset Deal, bei dem es hauptsächlich auf Mängel und Schäden beschränkt ist, die direkt mit der Immobilie zusammenhängen. Hier gibt es jedoch Möglichkeiten, die Haftung je nach Unternehmensform weiter zu begrenzen.
  

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