Vorkaufsrecht: Bedeutung, Ablauf und Eintragung ins Grundbuch

Das Vorkaufsrecht ist ein wichtiges rechtliches Instrument im Immobilienrecht, das bestimmten Personen den Vorrang beim Kauf einer Liegenschaft einräumt. Es bietet dem Berechtigten die Möglichkeit, eine Immobilie vor anderen Interessenten zu erwerben.

Wie funktioniert es?

• Bevor die Liegenschaft an einen Dritten verkauft wird, muss sie dem Vorkaufsberechtigten zu den gleichen Bedingungen angeboten werden.
• Soll ein Kaufvertrag mit einem Dritten abgeschlossen werden oder ein verbindliches Angebot vorliegen, hat der Vorkaufsberechtigte 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu den gleichen Konditionen zu erwerben.

Eintragung des Vorkaufsrechts ins Grundbuch

Das Recht auf Vorkauf wird im C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchs eingetragen. Die Eintragung stellt sicher, dass das Recht gegenüber Dritten wirksam bleibt.

Vorteile

• Sicherung der Kaufpriorität: Der Berechtigte erhält ein Vorrecht auf den Erwerb der Immobilie.
• Rechtliche Absicherung: Durch die Eintragung im Grundbuch wird das Vorkaufsrecht verbindlich und für alle sichtbar.