Wiederkaufsrecht in Österreich – Bedeutung, Eintragung und rechtliche Grundlagen

Das Wiederkaufsrecht ist ein im Grundbuch eintragbares Recht, das es dem ursprünglichen Verkäufer einer Immobilie ermöglicht, diese unter bestimmten Bedingungen zurückzukaufen. Es handelt sich um ein höchstpersönliches Recht, das unübertragbar, unpfändbar und unvererblich ist und spätestens mit dem Tod des Berechtigten erlischt.

Bedeutung und Anwendung des Wiederkaufsrechts

Das Recht auf Wiederkauf findet ausschließlich bei unbeweglichen Sachen (Immobilien, Grundstücke) Anwendung und wird meist zum Schutz des Verkäufers vereinbart. Die Ausübung erfolgt durch eine einseitige empfangsbedürftige Erklärung des ursprünglichen Verkäufers, wodurch automatisch ein neuer Kaufvertragentsteht – eine zusätzliche Willenserklärung des Käufers ist nicht erforderlich.

• Wichtiger Schutzmechanismus für Verkäufer – Möglichkeit, eine veräußerte Immobilie zurückzukaufen.
• Befristetes Recht – Erlischt spätestens mit dem Tod des Berechtigten.

Eintragung des Wiederkaufsrechts im Grundbuch

Das Wiederkaufsrecht wird im C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchs eingetragen und bleibt dort ersichtlich.

• Grundbuch-Eintragung sichert die Durchsetzbarkeit des Wiederkaufsrechts.
• Löschung ist möglich, wenn der Berechtigte verstirbt oder das Recht nicht mehr geltend gemacht wird.

Wiederkaufsrecht vs. Veräußerungs- oder Belastungsverbot

Ein wiederkaufsbelastetes Grundstück oder eine Immobilie kann weiterhin verkauft oder mit einer Hypothek belastet werden. Das Recht auf Wiederkauf stellt kein Veräußerungs- oder Belastungsverbot dar.

• Ein Käufer muss das eingetragene Wiederkaufsrecht akzeptieren.
• Falls das Recht ausgeübt wird, kann der neue Eigentümer gezwungen sein, die Immobilie wieder an den ursprünglichen Verkäufer zurück zu verkaufen.

Relevanz des Wiederkaufsrechts

Das Recht auf Wiederkauf in Österreich dient als Sicherung für den Verkäufer, um eine Immobilie unter bestimmten Voraussetzungen zurückzukaufen. Durch die Eintragung im C-Blatt des Grundbuchs bleibt es für potenzielle Käufer ersichtlich. Da das Wiederkaufsrecht höchstpersönlich, unvererblich und unpfändbar ist, erlischt es spätestens mit dem Tod des Berechtigten.